衢州市慧创企业管理有限公司51%股权及相关债权
【概要】衢州市慧创企业管理有限公司以98200万元竞得衢州市高铁新城武夷山大道以西、钱江大道以北、柯安一路以南GT-09-06地块，土地面积74331平方米（111.4965亩），70428平方米＜计容建筑面积≤112752平方米，1.0＜容积率≤1.61, 土地用途城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、城镇道路用地，使用年限城镇住宅用地70年、商务金融用地40年、零售商业用地40年、城镇道路用地50年。
(资料图)
【资格】1、意向方为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；2、国家法律有特别规定的，意向方应符合相应的条件。
一、交易条件
转让底价50,107.74 万元，一次性付款，保证金25.740000万元。
二、公司简介
企业名称：衢州市慧创企业管理有限公司
所在地区：浙江省-衢州市
注册地（住所）：浙江省衢州市柯城区白云街道九华北大道333号421室
法定代表人：徐晓冰
成立日期：2022-09-15
注册资本：10,000.00万元人民币
经济类型：国有控股企业
企业类型：有限责任公司
所属行业：商务服务业
统一社会信用代码或组织机构代码：91330800MABY8LCEXW
经营规模：小型
经营范围：一般项目：企业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
是否含有国有划拨土地：否
原股东是否放弃优先受让权：全部放弃
企业管理层是否参与受让：否
导致标的企业的实际控制权发生转移：是
三、土地开发项目——衢州市高铁新城GT-09-06地块（衢市智（2022）07号）
1、出让地块的基本情况和主要规划指标要求
2、区位图
3、土地拍卖成交基本情况：
衢州市慧创企业管理有限公司以98200万元竞得衢州市高铁新城武夷山大道以西、钱江大道以北、柯安一路以南GT-09-06地块，土地面积74331平方米（111.4965亩），70428平方米＜计容建筑面积≤112752平方米，1.0＜容积率≤1.61, 土地用途城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、城镇道路用地，使用年限城镇住宅用地70年、商务金融用地40年、零售商业用地40年、城镇道路用地50年。
4、拍卖地块主要要求：
（1）出让地块采用“限房价、限地价、线下摇号”的拍卖出让方式。总用地面积74331平方米。其中规划净用地面积70428平方米，城镇道路用地面积3903平方米。规划净用地包含：GT-09-06a地块用地面积23702平方米，GT-09-06b地块用地面积46726平方米。
（2）出让地块商品住房实行限价销售。普通商品住房限均价不高于22000元/㎡(即使全装修也不突破此价)，最高价23500元/㎡；如有叠排，均价系数不超1.35；如有联排，均价系数不超1.65。普通小型车位不高于15万元/个，超规模小型车位（俗称子母车位）不高于20万元/个；充电桩（安装到位）的车位可在前述价格基础上增加1万元/个。储藏室等附属用房不高于4500元/平方米（套内面积）。
（3）出让地块内的GT-09-06a地块集中配建“邻里汇”社区服务站，要求建筑面积不得少于1500平方米（底层建筑面积不少于500平方米），包含社区服务中心、共享食堂、南孔书屋、健身驿站、居家养老服务照料中心等功能；其中居家养老服务照料中心应符合《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》，且建筑面积不得少于200平方米。要求有单独出入口，层数在2层及以上的须内设电梯。由受让人统一设计建设，具体方案须经过政府主管部门会审确定，由受让人建设完成后无偿移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定的单位。
（4）出让地块内的城镇道路3903平方米由受让人统一设计建设，具体方案须经过政府主管部门会审确定。建成通过竣工验收后，无偿移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定的单位。
（5）出让地块内的未来社区，充分预留九大场景的实施空间。
（6）出让地块地下空间要求，地下≥1层。
（7）出让地块买受人应根据《浙江省绿色建筑条例》的有关要求，按照二星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设
（8）出让地块要求采用装配式技术建造（低层建筑及叠排除外），并按照《装配式建筑评价标准》（DB33/T1165-2019）表4.0.1要求，装配式建筑评分分值不低于35分（主体结构不低于20分且水平构件采用预制部品部件）。
四、财务状况
五、股权结构
六、对外投资
七、重要信息披露
1.公告挂牌期：自挂牌起始日至挂牌期满日下午5时整止，期间征集受让意向方（竞买人）和办理线上竞买报名登记手续。符合受让条件的意向受让方应在挂牌期满日下午5时（竞买报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2.公告挂牌期满后，如未征集到意向受让方，则信息披露终结。
3.若公告挂牌期之内，只有一家合格竞买人报名，则在不变更公告挂牌时的受让条件和合同条款的前提下，该竞买人应在被确定为受让方后当日与转让方签订转让标的交易合同。
4.若公告挂牌期之内，有两家或两家以上合格竞买人报名，则按照最终确定时间采用竞价方式进行转让。（竞价会相关情况由衢州市产权交易中心届时另行通过本网发布公告）
5.本项目股权加债权同比例转让，转让总价50107.74万元，由股权转让价格和债权转让价格两部分构成。其中，股权转让价格是指标的股权挂牌底价人民币25.74万元；债权转让价格是指标的债权挂牌价人民币50082万元（截至2022年12月31日）。受让方须同时受让标的股权及标的债权，不得拆分。
摘牌后受让方同意按转让方已提供的借款本金按照年利率6%列入标的企业或其全资子公司成本，相应借款利息由标的企业或其全资子公司以富余资金或在分配利润前优先支付给转让方。
6.若本项目进入竞价程序并产生溢价，溢价部分作为标的企业51%股权转让对价的溢价，即标的企业51%股权转让价格=股权挂牌底价+竞价溢价额。
7.标的企业的主要资产为位于衢州市高铁新城GT-09-06地块的房地产开发项目用地，土地使用权面积为74331平方米，土地用途为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、城镇道路用地，该土地无抵押。
8.受让方须同意标的企业或其全资子公司取得的衢州市高铁新城GT-09-06地块项目未在2023年6月底前完成主体工程施工许可证办理目标的，需向转让方支付500万元的违约金。
9.意向方须认可标的企业或其全资子公司取得的衢州市高铁新城GT-09-06地块依法出让土地时的建设管理要求、公开出让特别规定、规划条件及土地出让合同等相关协议要求，意向方应提前自行了解，报名缴纳保证金即表示同意遵照执行。
10.自股权转让协议签订之日起，衢州市慧创企业管理有限公司一切债权债务和法律责任按比例由受让方承担。
11.标的企业注册资本10000 万元人民币，转让方实缴50万元人民币；其余尚未缴纳的出资，按照章程规定，应于2041年12 月31日前缴足。受让方在受让本次转让标的的同时，应继受其相应的出资义务。
12.本次标的转让不涉及管理层受让。
13.本次标的转让不涉及优先权。
14.本次标的转让不涉及职工安置。
15.其他事项见附件：《重大事项及其他披露内容》；其他未尽事项详见《产权交易合同》（样稿）。
16.关于本次转让标的相关价值评估与或有风险，意向方请自行尽职调查，如对本次处置有任何疑问请与转让方联系，受让方在竞买成功后，视为对标的企业或有风险的认可与接受。
