天天百事通！泡沫压垮楼市，指望刚需救楼市？简直是痴心妄想
刚需是救不了房地产的，不用鼓励刚去买房。也不用给他们制造焦虑，每一轮房地产周期都不可能是刚需最先冲进楼市的。肯定是有钱人或者炒房客把楼市带热，然后是刚需跟着买涨不买跌。你想想之前每一轮楼市周期，不都是这样的模式吗？这一轮楼市周期你想让刚需冲在前面，有钱人放在后面观望，怎么可能呢？相对来说刚需是更胆小。宁愿不买也不能亏，宁愿少赚也不能大冒险。这就是刚需心态。
最近一段时间，我真的是越来越感觉，想要把房地产救起来，真的是太难了。因为我发现现在对于鼓励买房的对象，往往是刚需和改善群体。这一部分人相对来说自住属性包含的成分更大一些。而现在房价里面包含的泡沫或者说是金融属性。不是这些群体能够完全承受得住的。
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就像一朵郁金香，你不炒的话，它就值10块钱。既然你现在把它炒到10000元一朵。你就不可能再让之前认为他只值十块钱的那一部分群体完全来接盘。因为他们接不起。体量太大了，接个十朵，八朵对于整体市场没什么大的影响。
所以不要认为2月份，三月份有一个所谓的楼市小阳春，就认为楼市可能要起稳回升了，没用，因为社会上的真金白银并没有投到房地产上面。房地产开发投资的下跌依然是呈现规律的加速下滑趋，
根据国家统计局的数据显示，
2023年1-2月我国房地产开发投资13669亿元,同比下降5.7%。
2023年1-3月我国房地产开发投资25974亿元,同比下降5.8%。
2023年1-4月我国房地产开发投资35514亿元,同比下降6.2%。
看到了吧，这就是整体数据。社会资金或者说是所谓的资本力量。对于房地产的投资是在下滑的，这不是最好的证明吗？没人愿意往一个还在半死不活的市场里大把的砸钱投资，因为资本也害怕呀，就以房地产的整个重要纽带，房企的生存环境为例。
现在有多少金融机构会愿意给房企进行融资的？即使有金融16条，他们的融资对象也是比较侧重于国央企。因为金融机构也害怕现在给房企进行融资属于肉包子打狗。而作为房企肯定是会挣扎的，肯定不愿意被迫清盘，既然融资渠道不足，那只能转向销售端卖房子。而销售端卖房子又有各种折扣限制。你像昆山的七折卖房直接就被点名批评了，而惠州的五折卖房虽然没有被点名批评，但是也被老业主闹得封盘了。
所以这就导致房企现在是进不能进，退不能退。四周还有各种债务积压。根据数据显示，今年前4个月房企到期债务总规模为3233亿元，而新发债仅为903亿元，到期债务规模高出发行债务规模达到268%，房企新发的债务完全覆盖不了旧债。
当然了，房企的债务也是他们之前依赖高周转，高杠杆，高负债的三高模式产生的一个恶果。但这个恶果之前是被允许的呀。只是现在放到当下了，你必须得解决掉，否则这艘船就很容易沉。
这个处境就和刚需面对高房价是一模一样的，进不能进退，不能退。你买吧，很容易站岗，因为房价现在确实高，再加上这几年居民收入确实不景气，面对月供，压力也肯定很大。你不买吧，很多无奈的现实条件，又需要你有一套房子。所以对于当下的刚需或者年轻人来说，买不买真的是一个很大的问题，但是有一点是可以肯定的，楼市救市依然要继续下去，因为刚需在考虑买或者不买的这个过程，楼市是等不起的，对于楼市来说这就是观望。
